何为存量房，存量房和新房有何区别？ 

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。新房是指开发商投资新建的商品房。 2016年是中国地产市场快速进入存量时代的关键一年。我国一线城市二手房销量超过新房，早早进入了存量房阶段，并且这种现象逐渐向二三线城市转移，存量将进一步扩大。存量房的产生于中国人口增长下降，老龄化来临有关，造成城市房子买了后取得房产证但是无人居住。一方面造成资源的浪费，一方面如何改造这些固定资源是个艰巨的工程，也与国家政策相关，比如公寓的性质，民宿的发展，都在2016年国家指导下喷发式增长。政策的明亮，将在这个市场产生多家独角兽，不仅新型互联网企业纷纷涉足，就连传统酒店也纷纷试水，希望在巨大市场分一杯羹。

存量房的改造并非易事，不同于新房，存量房非常分散，在改造成本和难易度都比新房大不少，并且存在改造差异化。如何激活存量房，让资源再次产生价值，是个大企业面对的新课题，各类长租、短租公寓，共享办公，园区，airbnb式的共享房子，都是新型经济方式。

据统计，2012年至2014年，大量长租公寓开始获得投资。2014年运营商类长租公寓融资事件数量增长最为显著，而2015年平台企业获投数量激增。

在克而瑞研究中心监测的百余家公寓企业中，截至2016年上半年相关的投融资事件有50余起，不仅华平投资、中国平安、IDG资本以及晨兴资本参与了相关融资，IDG资本、中国平安等老牌金融机构也开始青睐长租公寓市场。

在存量房时代，如何运营存量房，是一个大学问，成功，或许又是一个千亿市值企业。